366 Boul. Riel , Gatineau (Hull) QC J8Z1B4

Vente 649 900 $ |

No. 25327597

Karine Séguin

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Cellulaire : 819.661.2123

karine@royallepage.ca

https://www.karineseguin.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Remarques :

Lumineuse propriété de 2 étages avec garage attaché, nichée sur un vaste terrain clôturé sans voisin arrière (boisé). L'étage propose 4 chambres spacieuses, avec possibilité d'une 5e selon vos besoins. Cuisine moderne au goût du jour, 2 salles de bains complètes et une salle d'eau avec salle de lavage intégré. Le sous-sol dispose d'une sortie extérieure directe vers la cour, un atout majeur pour la famille. Située dans un secteur recherché, à proximité immédiate des parcs et des écoles. Un cadre de vie idéal alliant confort et nature en Outaouais.

Maison à étages avec garage attaché.

Toutes les fenêtres changées en 2025.

4 chambres à coucher à l'étage (possibilité de 5).

2 salles de bains complètes et 1 salle d'eau avec espace buanderie.

Cuisine moderne et fonctionnelle.

Sous-sol avec sortie extérieure (walk-out) vers la cour.

Grand terrain clôturé bordé par un boisé à l'arrière pour une intimité accrue.

Emplacement stratégique près des parcs et des services scolaires.

Inclusions : Lave-vaisselle, structure de jeu pour enfant, système d'alarme (à vérifier par l'acheteur), hotte micro-onde

Exclusions : chauffe-eau en location sera assumé par l'acheteur, service du système d'alarme;

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Mont-Bleu
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	272 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	408 600,00 $
Évaluation totale :	680 800,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	5 526,00 $
Taxe scolaire :	458,00 $
Taxes annuelles totales :	5 984,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	20.15 Mètre
Profondeur du terrain :	32.44 Mètre
Dimensions du terrain :	704.5 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	13.73 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.78 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	155.2 Mètres carrés
Bâti en :	1969
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Bathroom Features:	Salle de bains attenante à la CCP
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Brique , Vinyle
Refroidissement:	Climatiseur central
Caractéristiques de l'extérieur:	Espace de rangement extérieur
Clôture:	Clôturé
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Électricité , Gaz naturel
Caractéristiques de la buanderie:	Salle d'eau , 1er niveau/RDC , []
Étages:	À étages
Caractéristiques du terrain:	Aucun voisin à l'arrière , En pente , Plat
Parking Features:	Asphalte , Double largeur ou plus , Attaché , Attenant , Simple largeur
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Caractéristiques de la sécurité:	Détecteur d'incendie
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Gaz naturel raccordé , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Dépenses (annuelles) :

Électricité :	1 400,00 $
Gaz :	2 795,00 $

Unités à revenue :

- Pièces : 13
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 3
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.85 m x 2.14 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.68 m x 2.83 m
- Plancher : Bois
- Porte-patio
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.48 m x 5.33 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.79 m x 2.80 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.62 m x 2.70 m
- Plancher : Céramique
- Laveuse-sécheuse
Coin-repas
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.41 m x 3.23 m
- Plancher : Céramique
- Coin Bureau
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.69 m x 5.2 m
- Plancher : Bois
- Possibilité d'en faire 2 CAC
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.5 m x 2.59 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.85 m x 2.32 m
- Plancher : Bois
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.84 m x 4.5 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 4.10 m x 2.33 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 7.26 m x 8.90 m
- Plancher : Céramique
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.91 m x 2.70 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2.4 m x 1.54 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Sous-sol 2.24 m x 3.8 m
- Plancher : Béton

Karine Séguin

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