15 Rue Larose , Gatineau (Hull) QC J8Y4X9

No. 16368668

Inscription du bureau:

Sabrina Landry, Courtier immobilier résidentiel | Karine Séguin, Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Karine Séguin

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Cellulaire : 819.661.2123

karine@royallepage.ca

https://www.karineseguin.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Remarques :

Charmant bungalow très bien situé dans un secteur recherché, à proximité des services, écoles et transports. Cette propriété a été soigneusement entretenue au fil des ans et offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Elle comprend 3 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes, idéales pour une famille ou un couple souhaitant de l'espace. Le sous-sol est partiellement aménagé, offrant des possibilités supplémentaires selon vos besoins. Cour aménagée et privée. Plusieurs améliorations et rénovations dans les dernières années. Une belle opportunité à ne pas manquer!

- Charmant bungalow situé dans un secteur recherché, à proximité de tous les services, des écoles et des transports en commun;

- Propriété soigneusement entretenue au fil des ans;

- Espace de vie confortable, lumineux et fonctionnel;

- Comprend 3 chambres à coucher et 2 salles de bain complètes, parfait pour une famille ou un couple recherchant espace et fonctionnalités;

- Sous-sol partiellement aménagé, offrant plusieurs possibilités selon vos besoins (salle familiale, bureau, rangement, etc.);

- Cour arrière privée et aménagée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité;

- Plusieurs rénovations et améliorations effectuées au cours des dernières années (détails + factures disponibles à l'appui);

- Une belle opportunité à ne pas manquer dans un secteur de choix !

Inclusions : Pôles, rideaux, stores, luminaires, table SAM+deux rallonges, lit escamotable double (sans matelas)+2 armoires rangement latérales CAC RDC, gazebo ancré+toile de toit, système d'accrochage walk-in s-s, 6 rangements cube blanc SF (non-ancrés au mur), 2 armoires brunes hall d'entrée (ancrées au mur), miroir hall d'entrée, miroir SDB rdc, 4 armoires blanches SDB S-S (non-ancrées au mur), thermopompe murale MOOVAIR, tapis caoutchouc noir galerie avant et escaliers extérieurs, tondeuse électrique.

Exclusions : Articles de décoration, électroménagers, meubles intérieurs et meubles terrasse, ainsi que tous les autres items non mentionnés dans les inclusions

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Parc de la Montagne
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	191 200,00 $
Évaluation de l'immeuble :	130 000,00 $
Évaluation totale :	321 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 542,00 $
Taxe scolaire :	192,00 $
Taxes annuelles totales :	2 734,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	12.19 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	371.61 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	8.05 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.68 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	2
Superficie habitable (approx):	70.1 Mètres carrés
Bâti en :	1948
Chambres :	2+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Non pavée
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau
Type d'animaux:	Animaux permis
Armoires de cuisine:	Thermoplastique
Mode de chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Fenestration:	PVC
Fondation:	Blocs de béton
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Rénovations:	Autre , Électricité , Isolation , Plomberie , Salle de bains , Sous-sol - Balcon avant et arrière
Revêtement:	Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Type de fenestration:	Coulissante , Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.96 m x 1.24 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.45 m x 3.94 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.16 m
- Plancher : Céramique
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.44 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.28 m x 3.15 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 3.10 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.03 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.56 m x 2.90 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Bureau - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.85 m x 3.51 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.66 m x 3.63 m
- Plancher : Tapis
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.61 m x 2.08 m
- Plancher : Couvre-sols souples
- Salle de lavage incluse
Penderie (Walk-in) - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.27 m x 3.58 m
- Plancher : Autre - contreplaqué
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.39 m x 1.14 m
- Plancher : Autre - contreplaqué

Karine Séguin

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