467 Rue A.-Gibeault , Gatineau (Gatineau), QC J8R2S2
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À Vendre

484 999 $

467 Rue A.-Gibeault , Gatineau (Gatineau), QC J8R2S2

Labrosse

Isolé 3+2 Chambres à coucher 1 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Maison à paliers bien entretenue par son unique propriétaire depuis 1996, située près de l'école de l'Escalade, la polyvalente Nicolas-Gatineau et des services. Le rez-de-chaussée à aire ouverte se distingue par ses plafonds cathédraux au salon/cuisine, créant un espace vaste et aéré. Elle offre 3+2 chambres et une peinture fraîche. Plusieurs composantes majeures ont été mises à jour : toiture (2025), chauffe-eau (2025), panneau électrique (2024) et fournaise (2023). Le sous-sol inclut la plomberie brute pour une future salle de bains. Accès rapide à l'autoroute et aux commerces.

Modèle : Maison à paliers multiples (split-level).

Propriétaire : Même propriétaire depuis 30 ans.

Architecture : Plafonds cathédraux offrant un volume intéressant au rez-de-chaussée.

Mises à jour techniques :

Toiture remplacée en 2025.

Chauffe-eau récent (2025).

Panneau électrique remplacé en 2024.

Fournaise installée en 2023.

Configuration : 3 chambres au niveau supérieur et 2 chambres au sous-sol(conformité et dimensions des fenêtres du sous-sol à vérifier par l'acheteur).

Potentiel : Plomberie brute au sous-sol pour l'aménagement d'une salle de bains.

Quartier : À distance de marche de l'école primaire et de la Polyvalente Nicholas-Gatineau.

Inclusions : 

Lave-vaisselle, remise, toutes les fixtures d'éclairage, tous les habillages de fenêtres, divan du salon, A/C centrale

Exclusions : 

Chauffe-eau loué 15.79$/mois + fournaise 46.95$/mois devront être assumé par l'acheteur

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Orée des Bois, La Vérendrye, Colline
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 174 200,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 276 000,00 $
  • Évaluation totale : 450 200,00 $
  • Année d'évaluation : 2026
  • Taxes municipales : 3 480,00 $
  • Taxe scolaire : 305,00 $
  • Taxes annuelles totales : 3 785,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 16.5 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30 Mètre
  • Dimensions du terrain : 453.9 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 11.62 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 10.42 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 4
  • Superficie habitable (approx): 117.9 Mètres carrés
  • Bâti en : 1993
  • Chambres : 3+2
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Partiellement aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique , Vinyle
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Air soufflé (pulsé) , Gaz naturel
  • Étages:
    A paliers multiples
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Garderie/CPE , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun , Plat
  • Parking Features:
    Asphalte
  • Toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Gaz naturel raccordé , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité
  • Caractéristiques des fenêtres:
    PVC , Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Pièces

  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 5.45 m x 4.80 m
    Plancher : Bois
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.12 m x 2.61 m
    Plancher : Céramique
  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.12 m x 2.64 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.86 m x 2.71 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 4.62 m x 3.5 m
    Plancher : Parqueterie
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 4.34 m x 3.61 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.58 m x 2.15 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre de famille:
    Niveau : Sous-sol 6.84 m x 5.86 m
    Plancher : Plancher flottant
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.87 m x 3.41 m
    Plancher : Plancher flottant
    voir dimensions fenêtres
  • Chambre:
    Niveau : Sous-sol 3.73 m x 2.34 m
    Plancher : Plancher flottant
    pas de garde-robe,voir fenêtre
  • Salle de lavage:
    Niveau : Sous-sol 2 9.28 m x 4.79 m
    Plancher : Béton
    s/lavage, piece non fini

Dépenses (annuelles)

  • Gaz
    2 033,00 $
  • Électricité
    756,00 $

Unités à revenue

  • Pièces : 11 Nombre de chambres : 5 Nombre salles de bain : 1 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Style de vie
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