36 Rue de la Gironde , Gatineau (Gatineau) QC J8R3N2

No. 9622882

Karine Séguin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 819.661.2123

karine@royallepage.ca

https://www.karineseguin.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Remarques :

Maison idéale pour la famille! Offrant 3 chambres à l'étage (possibilité d'une 4e au sous-sol), 1,5 salles de bain, cuisine moderne rénovée avec comptoirs de quartz, planchers de bois franc et grande cour arrière clôturée. Située dans un secteur familial recherché, à distance de marche des commodités et de l'école primaire des Cépages.

3 chambres à l'étage (possibilité d'une 4e au sous-sol),

1,5 salles de bain,

Grande salle familiale au sous-sol,

Cuisine moderne rénovée avec comptoirs de quartz,

Grande cour arrière clôturée, avec ligne de gaz pour le BBQ

Située dans un secteur familial recherché,

À distance de marche des commodités,

École primaire des Cépages,

Fenêtres récentes,

Inclusions : Lave-vaisselle (BOSH), cuisinière à induction (FRIGIDAIRE GALERY), le frigo a vin (CUISINART), hotte micro-onde (SAMSUNG), Frigo (SAMSUNG), A/C centrale, échangeur d'air, tous les stores (toiles), la remise, l'établi au sous-sol, borne de recharge pour voiture électrique

Exclusions : Tous les rideaux, toutes les étagères de rangement au sous-sol, tiroirs sous l'établi

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Hôpital, Val-Boisée
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	181 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	303 500,00 $
Évaluation totale :	484 900,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	3 632,00 $
Taxe scolaire :	300,00 $
Taxes annuelles totales :	3 932,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	11.6 Mètre
Profondeur du terrain :	36.04 Mètre
Dimensions du terrain :	418.06 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.83 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.1 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	5
Superficie habitable (approx):	139.58 Mètres carrés
Bâti en :	1997
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Double largeur ou plus , Avec prise extérieure
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau , Appareil de chauffage
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Gaz naturel
Équipement/Services:	Borne de recharge - niveau 2 , Climatiseur central , Cour privée , Échangeur d'air
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Rénovations:	Cuisine , Fenestration , Sous-sol
Revêtement:	Brique , Vinyle
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Type de fenestration:	Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.75 m x 1.78 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.84 m x 4.90 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.97 m x 4.27 m
- Plancher : Céramique
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.61 m x 4.27 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.13 m x 0.89 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.78 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique
- Plancher chauffant
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.89 m x 4.70 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- Niveau : 2e niveau 1.50 m x 1.27 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.28 m x 3.25 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.30 m x 3.25 m
- Plancher : Béton
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 6.32 m x 4.04 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.00 m x 2.44 m
- Plancher : Tapis
Autre - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.24 m x 3.00 m
- Plancher : Autre - Béton
Rangement
- Niveau : Sous-sol 3.15 m x 3.78 m
- Plancher : Plancher flottant

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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