340 Rue de Pointe-Gatineau , Gatineau (Gatineau) QC J8T2C1

Vente 499 800 $ |

No. 21925101

Inscription du bureau:

Kassandra Moreau, Courtier immobilier résidentiel | Karine Séguin, Courtier immobilier agréé DA résidentiel et commercial

Karine Séguin

Courtier immobilier agréé DA résidentiel et commercial

Cellulaire : 819.661.2123

karine@royallepage.ca

https://www.karineseguin.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Remarques :

Magnifique propriété à revenus munie de 2 unités! Composée d'une unité de 3CAC et d'une de 1CAC, louées mensuellement (31 jours et plus), loyer TOUT INCLUS, générant d'excellents revenus (allant jusqu'à 4 600 $/mois). La propriété est munie de deux compteurs électriques distincts. Profitez d'une grande cour aménagée avec remise et pergola, ainsi que d'un grand stationnement. Emplacement stratégique : à moins de 8 minutes d'Ottawa, à quelques minutes des Promenades de l'Outaouais, du Parc de la Baie et de tous les services essentiels. Une occasion à ne pas manquer pour tout investisseur !

Propriété à revenus comprenant 2 unités:

Unité A (rdc) : 3 chambres (CAC)
Unité B (sous-sol) : 1 chambre (CAC)
Louées mensuellement sans bail (31 jours et plus)
Loyer tout inclus
2 compteurs électriques distincts
Grande cour aménagée avec remise et pergola
Grand stationnement
À moins de 8 minutes d'Ottawa
À quelques minutes des Promenades de l'Outaouais
À quelques minutes du Parc de la Baie
À proximité des transports en commun
Proche de tous les services essentiels

*Zonage Ha-06-037 permettant jusqu'a 4 logements.

Inclusions : 2 réfrigérateurs, 2 cuisinières, 2 laveuses & 2 sécheuses, lave-vaisselle situé dans l'unité A et pergola.

Exclusions : Tous les supports à téléviseur, tous les téléviseurs suspendus.

Prop. à revenus

Voisinage :	Saint-Rosaire
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain :	235 500,00 $
Évaluation de l'immeuble :	160 900,00 $
Évaluation totale :	396 400,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	3 255,00 $
Taxe scolaire :	264,00 $
Taxes annuelles totales :	3 519,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	18.28 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	557.42 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	11.02 Mètre
Profondeur du bâtiment	7.52 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	81.4 Mètres carrés
Bâti en :	1959
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Autre , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Aluminium , Brique , Stucco
Refroidissement:	Climatiseur central , Thermopompe centrale
Clôture:	Clôturé
Type de fondations:	Béton coulé
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Mélamine
Caractéristiques du terrain:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université , Plat
Parking Features:	Asphalte
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Coulissante , Manivelle (battant) , Porte-fenêtre

Revenus :

Revenus bruts potentiels : Résidentiel	$48 000,00
Revenus bruts potentiels : Date	07-27-2026

Unités à revenue :

- Pièces : 7
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
- Pièces : 4
- Nombre de chambres : 1
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.14 m x 3.96 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 2.92 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 2.87 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.40 m x 3.35 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 2.92 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.87 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 4.57 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.35 m x 6.86 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 1.52 m x 3.35 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.22 m x 3.25 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Rangement
- Niveau : Sous-sol 2.74 m x 1.17 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Autre
- Niveau : Sous-sol 3.43 m x 2.49 m
- Plancher : Béton

Karine Séguin

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