32 Rue du Père-Bériault , Gatineau (Gatineau) QC J8V1N2

No. 25386017

Karine Séguin

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Cellulaire : 819.661.2123

karine@royallepage.ca

https://www.karineseguin.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Remarques :

Charmante maison nichée sur un terrain privé dans un secteur recherché. Vous serez séduit par son rez-de-chaussée et le plafond cathédrale du salon. Située près des pistes, sentiers, autoroute, écoles et garderies. Cette propriété d'une chambre offre un sous-sol plein de potentiel : possibilité d'ajouter une chambre et/ou un logement parental grâce à une petite cuisinette déjà en place et une deuxième salle de bain.

- terrain privé dans un secteur recherché
- plafond cathédrale au salon
- Emplacement idéal près des pistes, sentiers, autoroute, écoles et garderies
- sous-sol offrant beaucoup de potentiel
- Possibilité d'ajouter une chambre et/ou un logement parental
- Petite cuisinette déjà en place au sous-sol
- deuxième salle de bain au sous-sol
- Stationnement pour VR dans la cour arrière

Inclusions : Tous les électro-ménagers: lave-vaisselle, plaque de cuisson, four encastré, frigo, fournaise électrique, chauffe-eau électrique, air-climatisée centrale, aspirateur central et accessoires, tous les stores, remise et le restant de son contenu

Exclusions : service du Système d'alarme, les rideaux et valences

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Voisinage :	Ferme Limbour, Limbour
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	204 400,00 $
Évaluation de l'immeuble :	181 400,00 $
Évaluation totale :	385 800,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 262,00 $
Taxe scolaire :	262,00 $
Taxes annuelles totales :	3 524,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	12.19 Mètre
Profondeur du terrain :	33.53 Mètre
Dimensions du terrain :	408.8 Mètres carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	900.0 Pieds carrés
Bâti en :	1981
Chambres :	1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte , Avec prise extérieure
Armoires de cuisine:	Stratifié
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Climatiseur central , Détecteur d'incendie , Rangement extérieur , Système d'alarme
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Poêle au bois
Proximité:	Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Bois , Brique , Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Bordé par des haies , Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Dépenses (annuelles) :

Autre (Assurances habitation) :

916,00 $

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 0.99 m x 1.02 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.27 m x 4.14 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.69 m x 4.14 m
- Plancher : Bois
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.75 m x 5.87 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.30 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.39 m x 1.52 m
- Plancher : Céramique
Solarium
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.75 m x 2.97 m
- Plancher : Plancher flottant
- 3 saisons
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 1.80 m x 1.80 m
- Plancher : Linoléum
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.33 m x 3.15 m
- Plancher : Plancher flottant
Bureau
- Niveau : Sous-sol 3.28 m x 3.30 m
- Plancher : Tapis
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 8.05 m x 5.38 m
- Plancher : Plancher flottant

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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