12 Boul. Lorrain , Gatineau (Gatineau) QC J8P2C8

Vente 409 900 $ |

No. 26558145

Karine Séguin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 819.661.2123

karine@royallepage.ca

https://www.karineseguin.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Remarques :

Jolie maison de 2 chambres et 2 salles de bains complètes. Près des services à moins de 10 minutes de marche, tels qu' épicerie, pharmacie, dépanneur, restaurants, quincaillerie et plus! Bien aménagée, cette maison est parfaite comme première maison ou comme pied à terre. Grand garage double détaché avec atelier. Grand stationnement pavé pour 2 voitures.

- 2023 Nouvelle fournaise au gaz naturel et nouvelle thermopompe;
- Aucune location d'équipement, le chauffe-eau et les appareils de chauffage sont achetés;
- Garage double avec atelier;
- rue sans issue;
- Les drains français ont été changés en 2006;
- Une membrane a été posée sur la fondation en même temps que le remplacement des drains (2006);
- Électricité refaite en 2004;
- Toiture 2023 Garage et 2022 maison;

* Il y a un arrêt de bus de l'autre côté de la rue;
* À 250m par la bibliothèque;
* Il y a un métro à 500 m;
* Épicerie M&M à 300 m;
* Jean Coutu et Uniprix 300 m et 500 m;
* Tim Horton à 800 m;
* Restaurants + métro à seulement 50 m, McDonald's à 100 m;
* Bar billard O'Mulligans 500 m;
* 2 pizzerias à moins de 800 m;
* Également un lieu de poulet frit et de shawarma.

Le tout à moins de 10 minutes à pied. Cette zone est essentiellement un quartier de 15 minutes.

Inclusions : Réservoir d'eau chaude, fournaise au gaz naturel et thermopompe centrale.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Achbar
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	160 300,00 $
Évaluation de l'immeuble :	194 300,00 $
Évaluation totale :	354 600,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	2 422,00 $
Taxe scolaire :	162,00 $
Taxes annuelles totales :	2 584,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade :	50.0 Pieds
Profondeur du terrain :	95.1 Pieds
Dimensions du terrain :	4732.89 Pieds carrés
Largeur du bâtiment	22.2 Pieds
Profondeur du bâtiment	25.7 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	1297.16 Pieds carrés
Bâti en :	1945
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Armoires de cuisine:	Bois
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Autre , Plinthes électriques - Thermopompe
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité , Gaz naturel
Équipement/Services:	Autre , [] , Rangement extérieur , Thermopompe murale - Atelier attaché au garage
Fenestration:	PVC
Fondation:	Blocs de béton
Garage:	Détaché , Double largeur ou plus
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun
Rénovations:	Chauffage , Couverture
Revêtement:	Aluminium , Bois
Sous-sol:	6 pieds et plus , Partiellement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé , Bordé par des haies
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.22 m x 2.26 m
- Plancher : Céramique
Pièce de détente
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.57 m x 2.26 m
- Plancher : Plancher flottant
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.17 m x 3.53 m
- Plancher : Tuiles
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.77 m x 2.74 m
- Plancher : Tuiles
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.43 m x 5.99 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.06 m x 3.81 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 2.44 m x 3.23 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 6.10 m x 2.74 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de lavage
- Niveau : Sous-sol 3.38 m x 2.01 m
- Plancher : Tuiles
Salle familiale
- Niveau : Sous-sol 5.16 m x 2.82 m
- Plancher : Céramique
Bureau
- Niveau : Sous-sol 2.26 m x 3.05 m
- Plancher : Céramique
- Et béton
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 3.48 m x 1.88 m
- Plancher : Céramique

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