111 Rue de St-Vallier , Gatineau (Gatineau), QC J8V3V6
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À Vendre

1 100 000 $

111 Rue de St-Vallier , Gatineau (Gatineau), QC J8V3V6

Isolé 3 Chambres à coucher 3 Salles de bain 1 Salle de bains partielle

Remarques

WOW! Cette propriété digne d'un magazine est un véritable bijou! + de 3000p² d'espace hab., comprenant 3CAC, 3SDB, 1SD, avec plafonds de 9' et fenestrations abondantes. Les planchers en céramique 24x48 chauffés offrent un confort exceptionnel. La cuisine moderne, équipée d'un grand îlot, de comptoirs et d'un dosseret en quartz, avec électros Bosch inclus, séduira à coup sûr. La maison présente un magnifique paysagement épuré, avec un système d'irrigation. Un grand balcon avec vue panoramique, une cour clôturée et privée. Située dans le quartier prestigieux de Mont-Luc, à seulement 8 min du centre-ville d'Ottawa. Véritable clé en main!


- Situé dans le quartier prestigieux de Mont-Luc, cette demeure offre un cadre de vie calme, sécurisé, proche de toutes commodités.

- Construction sur mesure avec des matériaux de qualité supérieure.

- Plus de 3000 p² d'espace habitable, conçu pour allier confort et style.

- Beaucoup d'espace de rangement pour un mode de vie pratique et organisé.

- Porte double d'entrée élégante et accueillante, renforçant le charme extérieur.

- 3 chambres à coucher, dont la chambre principale avec deux walk-in et une salle de bain attenante avec deux lavabos, offrant confort et intimité.

- 3 salles de bains complètes + 1 salle d'eau, avec lavabos en onyx, céramique ou granite situés au 2e et 3e étage.

- Plafonds de 9' offrant une sensation d'espace et de luminosité optimale.

- Planchers en céramique 24x48 sont chauffants, y compris ceux des salles de bains, offrant ainsi un confort exceptionnel.

- Cuisine élégante avec grand îlot, comptoirs et dosseret en quartz, électros Bosch inclus, idéal pour cuisiner et recevoir.

- Fenestration abondante et surdimensionnée, laissant entrer une lumière naturelle exceptionnelle.

- Grand balcon avec vue panoramique, parfait pour se détendre.

- Salle de séjour avec foyer électrique, ambiance chaleureuse et moderne.

- Aspirateur central avec ouverture sous l'îlot, facilitant le nettoyage après la cuisine.

- Grande salle à manger et grande salle d'invités à aire ouverte, parfaites pour accueillir famille et amis.

- Escaliers en chaîne, modernes et élégants, apportant une touche distinctive au design intérieur.

- Stores faits sur mesure de marque Hunter Douglas, dont plusieurs contrôlés par batterie avec manette pour une luminosité et une intimité parfaites.

- Paysagement épuré, avec système d'irrigation pour un entretien facile.

- Cour arrière clôturée, privée et aménagée, avec espace pour coin salon ou barbecue, et abri.

- Garage double intégré et chauffé, pour stationnement sécurisé et pratique

- À proximité des parcs, pistes cyclables, écoles et services essentiels, à moins de 8 minutes du centre-ville d'Ottawa.

**La superficie habitable comprend la moitié du rez-de-chaussée.

**Une partie de la clôture située du côté droit de la maison appartient au voisin, car elle est construite sur sa limite de propriété. Cette clôture correspond à la prolongation de la porte d'entrée permettant d'accéder à la cour arrière.


Inclusions : 

Cuisinière et micro-onde encastrés (Bosch), plaque de cuisson (Bosch), hotte (Bosch), réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, échangeur d'air, fournaise électrique, chauffe-eau, A/C central, tous les luminaires, stores manuels et stores contrôlés par batterie avec manette, foyer électrique, système d'alarme et ses accessoires (sans contrat de service), porte de garage électrique, chauffage électrique pour garage, système d'irrigation, aspirateur central et ses accessoires.

Exclusions : 

Réfrigérateur/congélateur situé dans la salle mécanique et le cadrage suivi d'une vanité de couleur grise dans la chambre des maîtres accroché sur le mur.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Mont-Luc
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 188 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 943 500,00 $
  • Évaluation totale : 1 132 400,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 8 937,00 $
  • Taxe scolaire : 682,00 $
  • Taxes annuelles totales : 9 619,00 $ (2025)
  • Largeur du terrain en façade : 15.2 Mètre
  • Profondeur du terrain : 30.5 Mètre
  • Dimensions du terrain : 463.6 Mètres carrés
  • Largeur du bâtiment 12.2 Mètre
  • Profondeur du bâtiment 9.99 Mètre
  • Nbre d'espaces de stationnement : 6
  • Superficie habitable (approx): 288.14 Mètres carrés
  • Bâti en : 2023
  • Chambres : 3
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 3
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 1
  • Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

  • Allée:
    Asphalte
  • Mode de chauffage:
    Air soufflé (pulsé)
  • Approvisionnement en eau:
    Municipalité
  • Énergie pour le chauffage:
    Électricité
  • Équipement/Services:
    Installation aspirateur central , Autre , Climatiseur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage)  - Système d'irrigation
  • Fenestration:
    PVC
  • Fondation:
    Béton coulé
  • Foyer-Poêle:
    Foyer - Autre  - Électrique
  • Garage:
    Chauffé , Double largeur ou plus , Intégré
  • Installation laveuse-sécheuse:
    Autre  - Salle de lavage
  • Proximité:
    Autre , Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun  - Services essentiels
  • Revêtement:
    Autre , Pierre  - Canexel
  • Salle de bains:
    Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
  • Sous-sol:
    6 pieds et plus , Totalement aménagé
  • Stationnement:
    Allée , Garage
  • Système d'égouts:
    Municipalité
  • Terrain:
    Clôturé , Paysager
  • Type de fenestration:
    Manivelle (battant)
  • Revêtement de la toiture:
    Bardeaux d'asphalte
  • Topographie:
    En pente
  • Vue:
    Panoramique

Pièces

  • Hall d'entrée:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 2.44 m
    Plancher : Céramique
  • Salle familiale - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 4.19 m x 8.48 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Autre - Irrégulier:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.57 m x 2.13 m
    Plancher : Béton
  • Cuisine - Irrégulier:
    Niveau : 2e niveau 4.14 m x 4.57 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 4.72 m x 4.19 m
    Plancher : Céramique
  • Autre:
    Niveau : 2e niveau 5.82 m x 4.80 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : 2e niveau 4.72 m x 5.82 m
    Plancher : Céramique
  • Salle d'eau:
    Niveau : 2e niveau 1.70 m x 1.50 m
    Plancher : Céramique
  • Salle de lavage:
    Niveau : 3e niveau 2.69 m x 2.59 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 5.89 m x 4.62 m
    Plancher : Bois
    Bois d'inginerie
  • Salle de bains - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 4.37 m x 2.31 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 4.32 m x 4.22 m
    Plancher : Bois
    Bois d'inginerie
  • Salle de bains:
    Niveau : 3e niveau 1.78 m x 3.07 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre - Irrégulier:
    Niveau : 3e niveau 3.33 m x 4.52 m
    Plancher : Bois
    Bois d'inginerie

Inscription du bureau: 

Kassandra Moreau Courtier immobilier résidentiel  ,  Karine Séguin - Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Style de vie
Information du quartier
Karine Séguin

Karine Séguin

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Téléphone :  819.561.0223

Cellulaire :  819.661.2123

Télécopieur :  819.561.3167

Courtier Participant
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Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau,  QC J8T7W3

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