100 Ch. Fraser , 403 , Gatineau (Aylmer) QC J9H7S9

Vente 519 900 $ |

No. 27107038

Karine Séguin

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Cellulaire : 819.661.2123

karine@royallepage.ca

https://www.karineseguin.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Remarques :

Magnifique condo haut de gamme au coeur d'une communauté prisée! Offrant deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau, ce condo luxueux séduit par sa cuisine rénovée avec comptoirs en granit, ses plafonds de 9 pi, ses planchers en bois franc, céramique et porcelaine, ainsi qu'une insonorisation supérieure grâce à un plancher de béton de 10 po. Profitez d'un vaste rangement, de tiroirs à fermeture douce, d'un ascenseur, d'un garage avec lave-auto, de l'accès à la rivière et d'un environnement paisible entouré d'un parc. Un cadre de vie exceptionnel!

- Cuisine complètement rénovée
- Salle de bains des maîtres à couper le souffle
et salle d'eau rénovées
- Bel espace ouvert avec beaucoup de rangement avec tiroir à Butée d'arrêt (fermeture silencieuse)- Foyer au gaz dans le salon
- Tous les comptoirs (cuisine, salle de bain et salle d'eau) en granite
- Plancher de bois franc de qualité, céramique et porcelaine
- Insonorisation optimale (plancher de béton de 10'' d'épaisseur)
- Près de piste cyclable et de marche
- Descente pour kayak/canot (petites embarcations) à la rivière à proximité
- Ascenseur à partir du stationnement intérieur
- Équipement pour laver son auto au garage
- Stationnement no. 21
- Casier no. 403

Inclusions : Lit rétractable, laveuse et sécheuse (Frigidaire), frigo (Frigidaire), cuisinière avec four à convection (GE), hotte micro-onde (Samsung), lave-vaisselle (Asko), petit congélateur (Masterchief), frigo à vin (Koolatron), tablettes au foyer, rangement à CD au salon, support à TV au salon, tablette sous TV

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Aylmer Park, Wychwood
Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$556,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	52 000,00 $
Évaluation de l'immeuble :	345 300,00 $
Évaluation totale :	397 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 452,00 $
Taxe scolaire :	248,00 $
Taxes annuelles totales :	3 700,00 $ (2025)
Largeur du bâtiment	10.83 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.44 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	90.7 Mètres carrés
Bâti en :	2005
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Commodités du bâtiment et espaces communs:	Ascenseur
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Gaz naturel
Équipement/Services:	Balcon privé , Climatiseur central , Gicleurs , Interphone , Ouvre-porte électrique (garage)
Fenestration:	PVC
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz
Garage:	Chauffé , Intégré
Installation laveuse-sécheuse:	Salle d'eau
Particularités du site:	Coin de rue
Proximité:	Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université
Revêtement:	Brique , Pierre
Salle de bains:	Salle de bains attenante à la CCP , Douche indépendante
Sous-sol:	Aucun
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Boisé , Paysager
Type de fenestration:	Manivelle (battant) , Porte-fenêtre
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- 2.21 m x 2.54 m
- Plancher : Céramique
Cuisine - Irrégulier
- 3.45 m x 2.46 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner
- 3.63 m x 3.00 m
- Plancher : Bois
Salon - Irrégulier
- 3.45 m x 3.71 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- 2.39 m x 1.83 m
- Plancher : Céramique
Chambre - Irrégulier
- 3.00 m x 3.43 m
- Plancher : Bois
Chambre principale - Irrégulier
- 3.40 m x 5.92 m
- Plancher : Bois
Penderie (Walk-in)
- 1.22 m x 1.85 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- 2.36 m x 3.25 m
- Plancher : Céramique
Autre
- 1.12 m x 1.50 m
- Plancher : Céramique

Karine Séguin

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Cellulaire : 819.661.2123

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