33 Rue Saratoga , Gatineau (Aylmer) QC J9H4A3

Vente 449 900 $ |

No. 25616775

Karine Séguin

Courtier immobilier résidentiel et commercial agréé DA

Cellulaire : 819.661.2123

karine@royallepage.ca

https://www.karineseguin.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Remarques :

À quelques pas de la rivière-parfait pour les promenades matinales avec un café ou pour le paddle board *Voisinage agréable et accueillant *Belle luminosité naturelle (orientation plein sud) *Cour spacieuse, idéale pour recevoir et jardiner *Poêle à bois chaleureux *Aménagement flexible : 2 chambres et un bureau au rez-de-chaussée, plus 2 chambres à l'étage avec un petit espace de jeu *Grand garage dble polyvalent avec panneau élec. de 100 ampères * Panneau 200 AMP pour la maison *Fondation solide sur le roc *Vide sanitaire accessible, facilitant les futures modifications électriques, de plomberie ou de configuration

- Emplacement de choix

À distance de marche du Club de tennis Wychwood

À distance de marche du Parc riverain Gerald-Millar

À environ 5 minutes de la Marina d'Aylmer

Secteur paisible et recherché offrant un mode de vie actif

Proximité des espaces verts, de la rivière, des loisirs et des services du centre d'Aylmer

Inclusions : Lave-vaisselle, frigo, fournaise, réservoir eau chaude, 2 ouvre porte de garage (1 non fonctionnel pour le moment - manque le sensor), étagères pour bacs dans garage, sofas au salon, base de lit, tables hautes IKEA (ilot) + 3 tabourets, sauna portatif, tous les meubles dans la cuisine (dont la cuisine portative), table de salle à manger et 4 chaises, meuble TV, tous les luminaires, piano, tapis, étagères dans la chambre, table enfant (2e étage), matelas chambre en haut

Unifamiliale : Maison à un étage et demi

Voisinage :	Aylmer Park, Wychwood
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	271 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	201 000,00 $
Évaluation totale :	472 800,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	3 585,00 $
Taxe scolaire :	317,00 $
Taxes annuelles totales :	3 902,00 $ (2025)
Largeur du terrain en façade :	34.29 Mètre
Profondeur du terrain :	22.86 Mètre
Dimensions du terrain :	566.74 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	9.28 Mètre
Profondeur du bâtiment	10.2 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Superficie habitable (approx):	94.66 Mètres carrés
Bâti en :	1950
Chambres :	4
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	Vide sanitaire
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Vinyle
Caractéristiques du foyer:	Foyer au bois
Type de fondations:	Blocs de béton
Chauffage:	Air soufflé (pulsé) , Électricité
Étages:	À un étage et demi
Caractéristiques du terrain:	Autre , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Transport en commun , Boisé , Plat
Parking Features:	Double largeur ou plus , Non pavée , Détaché , Détaché , Double largeur ou plus , Ouvre-porte électrique (garage)
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Caractéristiques de la sécurité:	Détecteur d'incendie
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 10
- Nombre de chambres : 4
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Hall d'entrée/Vestibule
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.20 m x 1.80 m
- Plancher : Plancher flottant
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.51 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.95 m x 3.61 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.56 m x 2.87 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 3.45 m
- Plancher : Bois
- Pas de garde-robe
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.10 m x 3.45 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.92 m x 1.65 m
- Plancher : Céramique
Autre
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.45 m x 2.51 m
- Plancher : Bois
- Pièce pour accéder au 2e étage
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.14 m x 3.45 m
- Plancher : Tapis
- Plaf mansarde plafond 5 pieds
Chambre
- Niveau : 2e niveau 4.27 m x 3.48 m
- Plancher : Tapis
- plaf mansarde plafond 5 pieds

Karine Séguin

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Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

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