22 Rue Clarence , Gatineau (Aylmer) QC J9J0K6

Vente 714 900 $ |

No. 23958393

Inscription du bureau:

Kassandra Moreau, Courtier immobilier résidentiel | Karine Séguin, Courtier immobilier résidentiel et commercial

Karine Séguin

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Cellulaire : 819.661.2123

karine@royallepage.ca

https://www.karineseguin.com

Royal LePage Vallée De L'Outaouais, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

300 - 500 BOUL. GREBER
Gatineau, QC J8T7W3

Remarques :

Bienvenue dans cette chaleureuse maison clé en main. Elle offre 4 cac, 2 sdb complètes et 1 salle d'eau, un concept à aire ouverte et des finitions de haute qualité (comptoirs en granite, escaliers en bois franc, r-d-c entièrement en céramique, etc.) La cour arrière clôturée comprends un spa, une piscine hors-terre, une remise et une borne de recharge pour voiture électrique. Le sous-sol aménagé et les rénovations ajoutent une valeur inestimable sans oublier les nombreuses inclusions qui faciliteront votre vie quotidienne. Située dans un quartier familial recherché à seulement 7 minutes d'Ottawa. À voir absolument!

Magnifique maison clé en main :

- Concept à aire ouverte

- 4 chambres à coucher

- 2 salles de bain complètes et 1 salle d'eau

- Comptoirs en granit dans la cuisine et les salles de bains du rez-de-chaussée et du 2ème étage

- Garage simple chauffé

- Cour arrière clôturée

- Spa

- Piscine hors-terre

- Remise

- Borne de recharge pour voiture électrique

- Électroménagers inclus

- Sous-sol entièrement aménagé

- Rénovations réalisées en 2022 : Remplacement du plancher du rez-de-chaussée par de la céramique, remplacement du plancher des escaliers du 2ème étage par du bois franc, remplacement du plancher du 2ème étage, retrait d'un mur dans le salon et élimination du plafond texturé (popcorn) du rez-de-chaussée.

- Quartier familial très recherché

- Proximité des services essentiels

- À seulement 7 minutes d'Ottawa

Inclusions : Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle, micro-onde, piscine & acc, spa & acc, luminaires, rideaux, cabanon, ouvre-porte de garage, borne de recharge pour véhicule électrique, chauffe-garage, A/C central, accessoires du système d'alarme.

Exclusions : Fournaise (loué), chauffe-eau (loué), branchement du système d'alarme.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Rivermead
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	205 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	486 800,00 $
Évaluation totale :	691 900,00 $
Année d'évaluation :	2024
Taxes municipales :	5 616,00 $
Taxe scolaire :	368,00 $
Taxes annuelles totales :	5 984,00 $ (2024)
Largeur du terrain en façade :	15.43 Mètre
Profondeur du terrain :	30.0 Mètre
Dimensions du terrain :	462.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	11.66 Mètre
Profondeur du bâtiment	8.92 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Superficie habitable (approx):	140.32 Mètres carrés
Bâti en :	2008
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Asphalte
Appareils en location (mensuel):	Chauffe-eau , Appareil de chauffage
Mode de chauffage:	Air soufflé (pulsé)
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Gaz naturel
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , [] , Climatiseur central , Échangeur d'air , Ouvre-porte électrique (garage) , Système d'alarme
Fenestration:	PVC
Fondation:	Béton coulé
Garage:	Attaché , Simple largeur
Particularités du site:	Aucun voisin à l'arrière
Piscine:	Autre , Hors terre - SPA
Proximité:	Cégep , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire
Revêtement:	Pierre , Vinyle
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Terrain:	Clôturé
Type de fenestration:	Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte
Topographie:	Plat

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.83 m x 2.06 m
- Plancher : Céramique
Salon - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.06 m x 4.80 m
- Plancher : Céramique
Salle à dîner - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.84 m x 4.04 m
- Plancher : Céramique
Cuisine - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.90 m x 4.04 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.93 m x 1.98 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.66 m x 4.67 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.68 m x 3.20 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.63 m x 3.68 m
- Plancher : Couvre-sols souples
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 2.72 m x 3.17 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 6.27 m x 4.37 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle d'eau
- Niveau : Sous-sol 2.64 m x 1.83 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 2.67 m x 3.71 m
- Plancher : Plancher flottant

Karine Séguin

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